銷售是流動性最大的行業(yè)，有的人做銷售實現(xiàn)百萬營收，有些人做銷售業(yè)績慘淡。這驚人的差距背后其實有一套隱藏的技巧，用好這幾點你也可以做銷冠。

1.不做準備，不進賣場。

了解賣場很重要。剛開始，我用一個半月對項目進行了解，上崗后，因為沒有及時更新房源，導致準客戶的丟失。

2.化解抵觸，增進感情。

銷售的本質(zhì)是建立信任。如果你只是個銷售員，你很難實現(xiàn)成交，人們更愿意與朋友交流。開始的兩個月，除了聊項目就是跟客戶干瞪眼，結(jié)果可想而知。

3.巧妙開場，強化標簽。

找到個性化標簽，讓別人更容易記住您。

4.掌握技巧，探詢需求。

好準脈絡，準確推薦。剛開始做銷售，很容易陷入萬能說辭的陷阱，運用開放式問答，好準需求。選擇開放式問題，規(guī)避封閉式問題，這樣你會收獲更多的信息。

5.做好演示，搞定軍師。

抬高身份，做好推薦。帶客戶一起買東西，一來想要讓朋友把關(guān)，二來讓朋友羨慕。我通常是夸贊軍師，然后拉攏陣營。

6.想象延伸，假定擁有。

看見才會更加堅定購買。同樣一句話：小區(qū)綠化率30%，都是花園。小區(qū)綠化率30%，夏天的時候可以去這個公園，帶著孩子玩搖搖樂。你更喜歡哪個？

7.巧妙推介，幫做決定。

人都是沖動的動物。當客戶猶豫的時候，你需要幫他做決定。從心出發(fā)，幫他做決定，真正讓客戶感受用心。

8.讓其參與，提升感受。

銷售最高的境界是雙方搭臺唱戲。剛開始，我很少與客戶互動，只是盯著沙盤講解賣點，這樣很難產(chǎn)生交易。

9.傾聽異議，檢測異議。

嫌貨人才是真買家。剛開始做我不了解，觀察我的成交客戶，都是那些問了很多問題的人。

10.持續(xù)跟蹤，增加復購。

維系關(guān)系，多次成交。有段時間低谷期，看著銷冠源源不斷的客戶，經(jīng)過了解，原來是定期回訪的結(jié)果。

鐵贏小編有話要說，在這個流量為王的時代，銷售是你必須掌握的底層能力。